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今回の旅行で一つ 日本人として
誇れるもの・・・
それは 料理・・・
セミーが日本人だからってのは大前提として
ですが、やはり 日本の料理ってのは
非常に美味しいと思います。
向こうのチェーン店で
ひとりのおっちゃんが 寿司を頼んだのですが
形は 日本のものと何ら
変わらないものでしたが、実際 食べてみると
全くの別物・・・
味は食べられたものではなかったようです・・・
セミーもまずそうだったので口も付けませんでしたが・・・(笑)
その後 日本人オーナーの店によってみると
そこの商品は本当に日本の食べ物そのもの・・・
やはり 形だけを真似るのではなく、
その国のことを真剣に少しは学ばないと
本当の味ってのはだせないのかなあ・・と
本物と 偽物・・・・
香港でも沢山の日本のチェーン店が出店していますが
それなりに成功しているのも うなずけるような気がしました・・・
まあ そこだけは 自信もっていいんじゃないですかね・・・
日本人として・・・
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今朝がた、香港より戻ってまいりました・・・
深夜便だったため
非常に眠かったのですが
昼ちょっと眠って復活です・・・
それにしても
外国に行くと日本という国が
客観的に見えますね・・・
それは 良くしにしろ 悪くにしろ・・・
セミーが思うには どちらかというと
悪い方が多く感じられるかな・・・
というのも
今回の旅行先の 香港 マカオは
活気がまるで 日本と違うから・・・
本当に活気があります・・・
日本では 小さいことを
ごちゃごちゃ 議論したり 規制をしたりと
人間のやる気に対して
気を削がせるというか マイナスの発想が
先に来ますが、その点はまったく
逆のような気がします・・・
そういう 日本人が失ったパワーってのを
見せつけられたような今回の旅行でした・・・
それにしても
日本人もがんばらな あかんわ・・・
それでは。
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ちょっと悩んだんですが、
セミーの物件を一棟毎に
公開しようと思います・・・
ちょっと前にメールフォームからの質問で
このような質問がありましたので
全部は書けないですが
ざっと お答えしようと思います。。。
「ブログで書かれているようにアパートにかかったコスト
を土地と建物別におしえてもらえないでしょうか？」
回答・・・
一、ニ、三号物件・・土地を○○００万で購入。鉄骨構造物件
建築費 約一億円 借金一億円
四、五、号物件・・ 木造戸建と上下のアパート３世帯
○００万×３戸
六号物件・・・木造戸建 ○００万円
七号物件・・・木造戸建 ○００万円
八号物件・・・RC６０００万円で購入。リフォーム代１５００万円
その後も 空室が出るたびにリフォーム代 戸あたり１００万程度・・・
ブログにも写真を載せているじゃじゃ馬物件・・・
借金 ７５００万円
九号物件・・・競売物件 約３４００万円で RC物件を落札。
借金 ３０００万円
※○のところは 一応秘密ですが、何かの機会に○のところもアップしようと
思っています。
大体こんな感じだったんじゃないかと思うのですが。。。
まあ 間違っていても セミー自身のことなので
OKとしておきたいと思います・・・
補足ですが 最初の三棟 以外は
土地と建物が 明確に分類されているものではありません。
よってコミコミの値段ということで記憶しています・・・(覚えておけって！！！)
あともう一点は 実際はこれ以外にもいろんな費用を
払っています。例えば登記費用やら不動産手数料なんか・・・
大体 契約の７パーセント位を目処に専門家の
方は 見ておられるようなのでその程度は 計算に
入れておく必要があると思います。
セミー自身ことですが 実際に かなりの
自己資金を投入しています。借金はトータル
２億円ほど 借りていることになるのですが
自己資金も数千万程度 入れていると
推測いただいて よろしいかと存じます。
それに嫁さんから借りたお金なんかもありますしね・・・
ただ 一気にすべて用意できたわけでも無く
８年間にわたって 投資してきた金額です。
まあ 貯まっては 購入、、、貯まっては
購入と いった感じですかね・・・
そのため 殆ど現金が貯まっていると
実感した感じはありません・・・(笑)
その点は誤解の無いようにお願いします。
現在の借金については
現在は 約一億●千万の借金になっています。
これは 一部に繰上返済を行なってきたので
かなりのハイペースの返済になっています。
それと途中からの八号九号物件は１５年ローンという
短いローンですのでより 減り方が早いようです・・・
大体 以上です・・・
もしご質問がありました メールフォームからでも
コメントからでも していただければ
ある程度は お答えします。
ただ、
はじめての方には直接メールの返信はしにくいので
こういう形で返答となったことはお詫び申し上げます・・・
まあ ちょっと書きすぎちゃいましたかね・・・(笑)
※今月5・22発売のビッグトゥモロー増刊号に再度、前と同じ内容で
掲載されるということで連絡がありましたのでそちらを
ご購入ください・・・(笑)
それでは。
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人は土下座をさせたがる・・・・
これには続きがあります。
「人は土下座を自然にさせたがる
自然は決して人に土下座をさせない
謙虚さをもとう。。。」
たまたま 九州のお寺の前に書かれていた言葉・・・
本当にそうだなあ。。。と
人間って どうしても 勝った負けたにこだわるために
そういう謙虚さって なくなってしまいますよね・・・
それに土下座をさせたがるのは
自然だけではありません。人に対しても・・・
ふとした言葉ですが、一瞬 立ち止まった言葉でした・・・・
土下座・・・
セミーはサラリーマン時代 土下座を
したことがあります。
皆さんはありますか？
ほとんどの方はないでしょうね。。。
そして 元同僚の方々も
セミーがそうして 仕事をまとめて
いたなんて思いもよらないと
思います。
仕事がうまくまとまるなら
土下座ぐらい なんでもできる・・・って
当時は思っていました・・・
ただ 今 よくよく考えると
自分のプライドを 会社に捧げて
いただけなのかなあ。。。と
そして お金に替えていただけなのかと・・・
今なら そう簡単には 土下座はしません・・・
一つ言えるなら土下座をしたことは
まったく無駄とも思っていません。
そのおかげで 弱い人の立場を少しは
理解できるし、サラリーマンの大変さは
わかるからです。
そして今 なんでもできると
思えるのもその土下座のおかげなのかも
しれませんしね・・・(笑)
本当に立場が違えど 謙虚さを
備えていたいもんです。
それでは。
それでは。
PS 現在 セミーは 香港にむかっているころかと
思います。。。また海外リポートを 書きます・・・・
明日は以前 頂いていた質問の答えをアップする予定です。
その後は 一日 お休みします・・・
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大家としての喜びの一つとして
入居者さんからの
お褒めの言葉があります。
昨日 セミーは
掃除の最中に 一人の
女性の入居者さんから
声をかけられました・・・
「大家さん、、、いつもありがとう
ございます。。。大阪から いつも
わざわざ 来ていただいて 大変綺麗に
していただいて助かっています。。。」
「前の大家さんの時は ひどかったんですってね・・・
他の方からも聞きました・・・古いけど
綺麗にしていただいているので安心できてます。」
あーーー大家 やってて良かった！！！
当然 お金を頂くことも嬉しいんですが
そういう言葉って 違う 嬉しさですよね・・・
物件自体はめちゃ 古くてボロイわけで、
セミーは それをなんとか お化粧をして
若作りして綺麗にしているのです。
まあ 50歳くらいの人をなんとか
30後半くらいに持っていくって
感じでしょうか・・・(笑)
住んでいただいている方には
そんなセミーの姿は
意外といいように映っているもんですね。。。
こういうことがあると
大家業もたまんないですね・・・
それでは。
PS 大阪には本日戻る 予定です・・・
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