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セミリタイアマンの豊かな生活
BIG TOMORROW2011年12月号に掲載されました・・・・サラリーマンからセミリタイアマンへの生活を書いていきます。セミリタイアしアパート収入の専業大家です。戸数40数戸、家賃収入2000万超。人生でお金以外の大切なものを求めながら、満室経営を目指しています。

退去されたお部屋って大体・・・・・

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退去されたお部屋なんですが 

今回 二件・・・


まあ、99% 汚いです。


100人に一人くらいはピカピカで

出られる方も いるのか・・・・・どうか・・・・


だから 今回も 二件とも 汚いです。


前にも書いたと思うのですが

入居者さんが掃除してキレイでしょ?って

言ってくる方・・・・・・

大体汚いんです・・・・


私が始めに見るのは 排水溝 キッチン 防水パン・・・・

まあ 掃除をしている物件は皆無・・・・

ヘドロまみれです。

それを 立ち合いの時に 確認すると・・・・

入居者さんは ぐうの音も出なくなります。


今回もこんな感じ・・・汚いですが・・・・

20210804062040e60.jpg

20210804062106b15.jpg

下の写真なんか酷いですよ。

真っ黒・・・・どないしたら こうなるんか・・・・・

それで 多分掃除をしようと 上の写真の蓋をとったんだと思うんですけど

下の写真の状態を見たら 蓋をしめたんでしょうね・・・・

あまりに汚くて・・・・・


で キッチン

20210804062300d54.jpg

ちょっと掃除したあとなのでわかりづらいですが

ここも相当でした・・・

そして匂いがヤベー――。

臭すぎる・・・・・


なので 高圧洗浄をかけます・・・・

20210804064802038.jpg


するすると 高圧洗浄パイプを洗浄を掛けながら

奥へ奥へと・・・・・


いやーーーーー こいつはスゲーーー。

汚れが落ちてるのが 実感できる・・・・・・

排水パイプを メッチャキレいにしてくれます。

大体 匂いもほとんどないレベルになりますから。



まあ こんな感じで退去後も お仕事させて

頂いております・・・・・・


それでは。


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一件、入居決まったよ。

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偶然ですが、

入居が一件 決まりました・・・・

たった 一件ですが・・・・



まあ ホント 偶然・・・・

というのも 隣の物件の入居者さん・・・

ここもうちの物件なんで 気さくに 会話・・・・・


「この物件 空いているんやったら

うちが借りられんとかな・・・・・」(九州弁)



一応 今の物件も 借りて頂いているし

知った仲なので こちらとしても了承・・・・



その場で 鍵をお渡しし 後日契約書を

送ることで 契約成立・・・・


まあ 何とも アリガタや・・・・ありがたや・・・・・

ただ 一か月はフリーレントということで

そこは おまけしました・・・・・


とりあえず、 一つ一つ部屋を埋めていかないとね・・・・

こういう積み重ねが大事・・・・


それにしても 入居者さんとはコミュニケーションを

とっといてよかったあ・・・・・

大体 こういうコミュニケーションを避けている物件って

退去率が 高いもんな・・・・・


反省も いろいろあるけど

入居者さんと 繋がっていて 悪いことは

たぶん あまりないと 思う・・・・

それに こうやって 現場にいたからこそ

ナントカ 自力で決められたんかな・・・・・



それでは。






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結構観光客が増えた。。。。

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寝てしまって今朝ブログのアップ・・・・

書きながら寝てしまいました。




結構コロナが蔓延しているようで

あちこちで緊急事態宣言が

再発動・・・・・



飛行機に乗っていると

結構な 満席状況。

空いているのは数席・・・・・

そして 旅行のガイドブックを

手にしている方が多い・・・・

飛行機のなかで 行先を

吟味されています。



まあ 考えるに もう 緊急事態宣言で

あろうと なかろうと 関係ない ってこと。

もう不要不急の外出でも出かける方は

出かけるというスタンス。

もう 命令はききませんという ことやね。

勝手に行きたいところいく 皆様・・・・



これだけ もう人が制御不能になったら

感染人数も 増えてあたりまえよね。

多分オリンピックは あんまり関係ない。

お客さん入れようが 入れまいが

もう人が言うことを きかないわけやから。


そういう私も 出かけてるわけで、、、

まあ 不要不急の外出じゃなく

要不急の外出かな。。。。。

仕事なんでね・・・・


ホント もうワクチン接種か ロックダウンしか

ないやろうね。。。。。



それでは。





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続けて コロナですけど、九州に行きます!

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九州に行っていたのに

またさっそく

退去の立ち合いが二件あるので

九州に行かなければなりません・・・・

まあ それとは別に入居も一件あるはずだったんですが・・・・

(急遽ドタキャンになりました・・・・・トホホ・・・・)


かなり コロナの感染も広がっているようですし

ちょっと要注意で いきたいと思っています。


賃貸経営に関してですが

過去にこのブログを初めて11年目になりますが

その中でも 最も 最悪の経営状態です。

ここまで 悪いのは ホントに この事業を始めて

まだ サラリーマンの時以来・・・・・



ただ 返済比率を割り込むような ヘタレな状況には

ありませんので ご心配なく・・・・

物件数をそこそこ 増やすというのは リスク回避という

部分も多分にあるわけで・・・・

少数だと 一件退去があると ダメージが大きいので

そこは全体でカバーすることが出来ますから。



今回退去と共に 部屋の状態も確認してリフォームを掛けて

いくわけですが どの程度の痛みぐあいか・・・・

そこも 心配なところ・・・・

それ次第で 次にお貸しするタイミングも変わってきますから・・・・


なんとか 出張中に 入居の話を

一件でも 話をまとめたいものです・・・・



それでは。





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実はタッチアンドゴーで九州に行っていました・・・・

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実は ちょっと前に

タッチアンドゴーで九州に行っていました。

しかも 車で・・・・

なので 超 疲れました・・・・

いろいろと寄り道をしたってこともあって

行きは 12時間

帰りは 11時間 かけて 帰ってきました。

九州に持って行きたいものやら家族も連れていく

ということもあって 車での移動でしたが

もう 車で移動なんて するもんじゃない。。。

50手前のオジイには きつすぎる・・・・

しかも滞在時間が めっちゃ短かったので

仕事がちょっとしかできなかった・・・・

で、高速道路の割引もコロナのせいで

なかったりと 結構な 踏んだり蹴ったり・・・・・



最近 なんか こんなドンくさいことが

続いています・・・・・



それでは。





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