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セミリタイアマンの豊かな生活
BIG TOMORROW2011年12月号に掲載されました・・・・サラリーマンからセミリタイアマンへの生活を書いていきます。セミリタイアしアパート収入の専業大家です。戸数40数戸、家賃収入2000万超。人生でお金以外の大切なものを求めながら、満室経営を目指しています。

すぐに退去されて めっちゃ困った!

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大阪の方の実家の事業で

こちらの賃貸物件って いうのは

いくらとは書きませんが

かなりの金額の 広告料を

契約の際 業者さんにお支払い

させて頂いています。



それで 今回 たった4ヶ月で

退去された方がおられまして・・・・・・



そしたら結果 当方の収益的に

退去時の清掃なんかも当方負担で

考えると 結構な赤字・・・・・



何のための仕事だったのか・・・・

業者さんが広告料で儲かっただけ・・・・

何にもいいことがありません。

ホント こういうケースは大体

短期解約の違約金の書類を

付けとくものなのに・・・・・

それを怠っていました・・・・・

次回からは 絶対に

つける!!!

そう心に決めて 次回への教訓と

致します。

やっぱり そうはうまくいなかいですなあ・・・・・



それでは。









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建て替えを勧める業者・・・・・

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先だって とある企業のセミナーに参加してきました。

目的は セミナー内で行われていた

とある方の講演を聞くのが目的・・・・・


そのついでといっては何ですが スポンサー企業さんの

勉強会もついていたわけで・・・・・


まあ 聞かせていただこうかと・・・・


全体を簡単に言うと

建て替えを進める方向性のお話。

入居が ほとんどなくて ボロイ建物を新築に・・・・


仮に 入居者さんがいても 追い出しも

やってこんな感じに生まれ変わりました!

そんな感じのお話・・・・・



それにしても建て替えって めっちゃ

お金がかかりますね。

まずは入居者を退去させるのに

相当なお金と手間がかかる・・・・

そして 何とも言えない ストレス・・・・


私も7年ほど前に建て替えを経験して

いるわけで 何とも言えない大変さが

あります。


そもそも論 なんですが

建て替えないと いけません? って

疑問がわいてきません?


私の場合は 自分で 追い出しやら

次の入居先を決めたりして

退去のお金ってのがほとんどかからなかった

特異なケースだと思うんですが

そうでもなければ 建て替えなんて

ホント 大変です。


出来れば 現況を活かした形で

リノベしていくほうが 絶対にいいと思います。

コストは本当にバカになりませんから・・・・



それと 今回 香港に行ってきて

物件をいろいろと拝見したのですが

香港の街って ホントに建物がボロボロなんです。

雨漏りもありますし 別にそれが結構普通・・・・

日本の物件 って ちょっと綺麗すぎるんちゃうか!って

思うくらい・・・・

何が言いたいのかというと

要は 建物って 結構 もつんじゃないか・・・・って。

勝手に耐用年数 ってことで 30年しかもたない

47年しかもたない・・・・って 思い込んでいるだけで・・・・

意外と ちゃんとメンテナンスすれば

100年以上もつんじゃないか・・・・と。



実際 私が行った泊まり先は 激安の民泊・・・・

水道は チョロチョロとしかでなかったり ベランダがなかったり

一部エントランスに雨漏りがあったり・・・・

それでも 何とかなっている・・・・



まあ 市場が 全然違うって 言われれば

それまでの話ですが

建て替えを第一候補に考えるより

うまく現況を活かす方法を考える方が

ベターではないか・・・・・  と

思った次第です。



業者さんには 悪いですが・・・・・



それでは。







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香港にもついでに寄ってきました。

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昨日の続きですが、

深センは香港に接していて

香港から 深センには入国しました。

で 香港から 日本に帰ってきたわけで、

ちょっと不安の中 今回の 視察は

行われたわけです。

不安というのは テレビで言われている

香港の逃亡犯条例に対するデモ活動・・・・

テレビ的にはかなり 盛られて報道されて

いますが、現実的には そこまで私は

感じなかったというのが印象です。

常に中心部や地下鉄も 穏やかでしたし

仮にどこかの駅でそういう暴動が起きていたとしても

ホントの一部ではないか・・・・・と。



ただ ちょっとだけ 雰囲気を感じた駅もあるのですが
 
かなりのビラが貼られていて

落書きのヒドイ駅がありましたから

そこでは そういう動きもあったのかもしれません。

でも 外国人に何か被害があるのか・・・・というと

何もない!ってのが答えだと 思います。


ただ 報道によって 旅行なんかをキャンセルされた方も

おられたようで 帰りの飛行機はかなり空いていましたね。


何にしても 深センに人民解放軍が集まっているとか

言われていましたが それも みることもありませんし

デモらしいもの なかったので ホント 良かったです。


それと 思うに 報道するってのは

仕方によって 伝わり方が 全然違うので

メディア SNS ってのは 恐いなあ って思いました。

私のように キャンセルせずに行った人間と

ビビッて キャンセルしてしまった人間。 

どっちも紙一重なんです。

(ただ私は激安キャンセルできないチケットだっただけなんですが・・・・(笑))

私も渡航するまで 不安でいっぱいでしたもん。

でも 現実はかなり異なっていた・・・・わけで。

いかに 自分で 判断するか・・・・

情報の取捨選択、判断ってのが 本当に難しいと感じました。




それでは。




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中国の発展は凄い!

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先だって 商売をやっている友人が中国の

QR決済の現状を見ることと経済特区の深センをの発展

を見ようということで 誘われて

中国の深センに行ってきました。

私も ちょっと別の副職をしている関係やら 不動産事情を

みたいということで 彼の誘いのまま フラフラと・・・・・





でも 深センに行ってみると

マジで ビビった!

すごい 電脳都市!

もう 秋葉原は 抜いていますね、完全に・・・・

中国が 発展途上国なんて 嘘!

全然 上を いっています。


今回のいってみて

正直 トランプさんも今 中国と貿易で揉めていますが

このまま だと ホンマに経済大国世界一は危ういと

考えているんじゃないでしょうか・・・・

だからこそ 今回は 結構 白黒つけそうな感じですもんね。


まあ そんなことは さておき

QR決済も確かに 一部に浸透はしているみたいですが

実際は まだまだ 現金で取引はされています。

かくいう 私たちも QR決済ではなく 現金で

飲食をしたりしていましたから・・・・


あと

環境問題で 言われているような 空気が汚い って

感じもほとんどなかったです。

むしろ 電気自動車がかなり走っていて

電動スクーターが バリバリ 闊歩していました。

こういうところも 進んでいると実感した一つです。

また これだけの街になると

公共施設なんかもよくなっていて 公衆トイレも

昔は汚いイメージを持たれている方も 多かったと

思うのですが とても整備されています。

移動は 主に地下鉄とバス。

地下鉄は日本 同等もしくはさらにきれいな状態。

バスは 日本と変わりません。

ただ 運転はすこし 粗くて 多少 あおり運転気味。



最期に 感想としては

やっぱり 凄い!ってことしか言葉がありません。

とりあえず ある種の感動を覚えました。

そして 我が国 日本との比較・・・・

民主主義だけど コンプライアンスだらけ規制だらけの日本・・・・・

社会主義だけど 意外と自由で トップダウンで発展する中国・・・・

どっちが社会主義やねん!って感じ。


確かに政治的リスクをどうとらえるのか ってことはありますが

これから伸びるのは どっちか

かなり明白な感じがしました・・・・・



それでは。








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今回 賃貸住宅フェア 行けそうにないかな・・・・・

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今回の賃貸住宅フェア

別件をいれていまして 行けそうもない感じです。

いつもは 10月開催予定の賃貸住宅フェアが

今回は なんと 9月開催・・・・(私が行き出してから初めて・・・)

私の中では恒例イベントだっただけに

10月はあけていた分 9月にブッコんで

しまいました。

別件を かなり 前から入れ込んでいた為

気づいた時にはどうしようもなく、

ただ ただ 残念・・・・・

なんでやねん!って 言っちゃいましたもん!


めっちゃ 聞きたい セミナーやら 座談会みたいな

ものもあったので かなり 損した気分です。



ほんと 残念です。



みなさま しっかり 勉強されて また

間接的にでもご教授くださいね。



それでは。




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