セミリタイアマンの豊かな生活
BIG TOMORROW2011年12月号に掲載されました・・・・サラリーマンからセミリタイアマンへの生活を書いていきます。セミリタイアしアパート収入の専業大家です。戸数40数戸、家賃収入2000万超。人生でお金以外の大切なものを求めながら、満室経営を目指しています。

元本保証にこだわっていたら、そりゃ、稼げるわけがない・・・・・

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元本保証で一番

安心と 思われるのは 預金・・・・・・

まあ その預金すら

この頃は1000万円までの保証しか

ないんですが、

そのわずか0.01ぐらいの金利で

運用していても

いっこうに 増えるわけがありません。



なので やっぱり

元本保証にこだわらず、

いろいろと運用をして

稼ぐしかないわけです。



私の場合も 昨日 ブログで書いた

買うだろうと 思われるボロ物件・・・・

全空物件ですよ。

それを買うってことは

それなりに リスク・・・・・・

ひょっとしたら ずっと あきっぱかも

しれないんです。

でも 入居が入ったときのリターンは

なかなか 魅力的な数字が出てきます。


そうやって 運用して

稼いでいくわけで

やっぱり 人と 同じやり方で

やるってことは なかなか

稼げないですからね。



どうやっても多数派より

少数派にまわったほうが

稼げるのは間違いなさそうですから・・・・



ただ 最後は 自己責任で

お願いします。

こう見えて 私自身も

結構 いろんな投資で

騙されたり、失敗したりしてきているので

そこは ブログなんかで 

あまり 書かないことですからね。




何度もいいますが

最後の決断はご自身で・・・・・

その為の準備やら勉強もしっかりと

してください・・・・・





それでは。





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超ボロ物件をたぶん買うと思います・・・・・

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いろいろ いわく 付きの物件なんですが

紹介していただいた業者さんから

電話があり 購入する方向で

すすめることになりました。



まあ たぶん買うだろうと・・・・・・




ただ現地や中身を確認して

おきたい・・・・・



現場に行ってみると・・・・・・



おーーーーー

チョー‐‐ぼろい!!!

屋根から めっちゃ 草が

生えています!!!!



それでも立地なんかは結構いいんですよね。

でもいいのは そこだけ・・・・・



現地は 猫の糞 だらけで

ちょっとヤバいくらい・・・・・



で 肝心な 現在の入居は・・・・・・




ぜ・・・・・・ろ・・・・・・・・・・




全空物件です。


買っても収入はありません。

たぶんリフォーム代も並みじゃ

きかなさそうです・・・・・・





うーーーーーん。


やっぱ ちょっと考えるか?



いろんな交渉もしてもいいかもしれません・・・・

ちょっと 久しぶりに 赤字物件を

持つことに なるかも・・・・・・・・





それでは。







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遠隔地大家のツライところ・・・・・

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私のように遠隔地大家で

大家業をやっておられる方ってのは

たくさんいると思うのですが

うまくいっておられる方

そうでない方 って

わけられると思うんです。



その中でも うまくいっている方ってのは

現地の管理会社と 上手にお付き合いをされ

管理がきちんと行われているって

事が前提・・・・・・




その点・・・・・・・私・・・・


全然 うまくいっていないんです!!!!



管理会社が機能していません。

前回大阪に戻る前に 清掃を依頼していた

物件も今回 確認をするとまだ

していませんでした。

一回 途中で電話確認をしたときにも

終わった!ということを聞いていたのにですよ!!!



ちょっと!ちょっと!【ざ、タッチ風で。。。。】



怒りを通り抜けますね・・・

このいい加減さ・・・・・




前にも管理会社の愚痴を

書きましたけど、あいもかわらずです。。。。



まあ 売買が得意で管理が

あんまり得意じゃない ってのはわかっては

いましたが・・・・・




今度から メールで完成後の写真の提出

してもらうようにせな あかんのかなあ・・・・・残念。



それと募集する気がないんでしょう・・・・・

これだけ 物件を見に来ていない

紹介していない 訳ですから・・・・・



同じような 遠隔大家さんって たぶん

多いんでしょうなあ・・・・・




だから 人に任せるって 難しい・・・・・・





それでは。







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2月 九州へ 

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九州へ 出張です!


この頃、移動は激安のピーチ航空を

使っています。

リムジンバスの乗り入れが

第二ターミナル新国際線が完成により

直行となりました。


ちょっとしたことですが

えらく楽になった気がします・・・・・



ただ 出発当日は 飛行機の到着が

初めから遅れていた為

空港でチョー待たされるはめに。。。。。




・・・・・ええんですけど 私の腰が大丈夫か。。。。。。




無事に着いたんですが

その一日は移動で 完全に終わって

しまい、何もできませんでした・・・・・



しゃーーーーないか・・・・・・







今回の 目的は一番は入居の募集の依頼です。

この時期は 一番 お客さんが多いですからね。

ここで踏ん張らないと・・・・・


それと リフォームの完成具合と

掃除でしょうね。

やっぱりエントランスが汚いと

それだけで 印象が悪いですし

入居が決まるとも思えませんから・・・・・




まあ そんなわけで しばらく

こちらから レポートしますね。




それでは。








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家賃減収レオパレスを提訴・・・・・

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ヤフーでこんなニュースが載っていました・・・・・



家賃減収レオパレスを提訴・・・・・

http://news.yahoo.co.jp/pickup/6230854




アパート経営をやっていくなかで

新築 となったとき

特に 心配なのが入居です・・・・

その心配に付け込み

新築を建てて頂くのが

住宅メーカー・・・・・

そしてそれにセットが家賃保証、サブリース

という仕組み・・・・・

これに引っ張られて 

建てられる方ってのは多いんじゃないでしょうか?



というのも 過去その片棒を担いで営業をして

いたのは 何を隠そう 私、セミーでも

あるわけです。

そして その会社も

現在 相続税の課税基準の

変更と低金利を追い風にアパートを

建てまくっているのです。



ただ 私の勤めていた会社は

今のところ私の物件で減額交渉 ってのは

ありません・・・・


今後はどうかは

わかりませんが・・・・・



ただ 記事にある レオパレスさんなんかは

以前から・・・・・・

下手をすると10年以上も前から

こういうことは 言われてましたけどね・・・・



まあ、オーナーさんの気持ち

もわかるんです。

変なことで意地を張って

客付けをしてくれなくなったり

嫌われて いきなり 契約を

切られないだろうか? なんて

ドキドキしたりして・・・・・・

それでたまにグアムのレオパリゾートに

連れて行ってもらったり・・・・・



まあ アメトムチ・・・・・



でも わかっていたはずですよ・・・・



そんな田舎に ワンルームの需要が

あるわけないってことに・・・・・




それを どこか 目を瞑って

見ないふりをして 建てたわけですからね。



今後は 私も含めて

同じような話が たくさん出てくるでしょうなあ。

あまりにも 建ちすぎですから・・・・



なんやかんや言っても

最後は 責任は 自分。。。。。。



いくら 責任転嫁しても

どうしようもないですからね。



やっぱり自分で考えないとね・・・・・




それでは。




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