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セミリタイアマンの豊かな生活
BIG TOMORROW2011年12月号に掲載されました・・・・サラリーマンからセミリタイアマンへの生活を書いていきます。セミリタイアしアパート収入の専業大家です。戸数40数戸、家賃収入2000万超。人生でお金以外の大切なものを求めながら、満室経営を目指しています。

今後 残っていく 家主像とは・・・・・

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先だっての賃貸住宅フェア・・・・・・・・・

オーナーさんばかりの座談会

を拝見したなかでの話・・・・・



今後 生き残っていく大家さんとは ?


パネラーの皆様のほとんど共通している答えとして


この2点・・・・・・・・・・


経営能力を持っているか 否か

自分で考える能力があるか・・・・・・



私も同感です。



別にこの2つ 大家業に限ったことじゃないですから。

事業をやるうえで 絶対に 必要な要素ですからね。



特に 会社として組織があるわけでもない 我々零細業者は

自分で考えて行動することが 一番大事だと思います。



逆に失敗している例を考えると 丸投げ大家さんが

多いのがわかります。

例えば この前の かぼちゃの馬車 やら サブリースなんかも

任せすぎて 通帳 しかみなければ 

あーーーゆう結果になるわけですから。



そして 座談会の中でも 話が出てきたのですが

キラキラ系の大家さんは 別名 共食い大家って

言われているんですね。

同業の新興大家さんを 共食いして 大きくなる大家さんなんかな?・・・・・



最期話が横にそれてしまいましたが

自分で考えることが出来れば 大家業なんて

スキームは単純なんで なんとかなるってことです。

ま 私でもナントカなるわけですから・・・・・・



それでは。







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賃貸住宅フェアにいってきました!

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昨日 一昨日と

大阪の賃貸住宅フェアにいってきました。


二日連ちゃんで しかも かなり 腰痛がヒドイ中

ガンバって お話を聞いてきました。


大体、 この賃貸住宅フェアにいくと

今年の流れというか ブームが見えてくるんですが

今年の流れは 銀行がローンを出さなくなってきたこともあって

主にボロ物件というか築古再生のなど

ローンを使わないで 投資をする話が人気が

あったように思います。


あと やっぱり ちょっと落ち着いてきた 民泊なんかも

方向性が見えてきて そちらに傾倒するって

方も多いのかと思いました。


あと 割とブースとして 多かったのは 宅配ボックス系の

会社。やっぱり これからは宅配ボックスが物件に必須に

なりつつあるように感じます。

新規としては コインランドリーなんかも業者も

去年までは見なかったのに 今年は複数ブース

出店していたようです。


大体そんな感じですが 意外といりびったっていたのが

株主のセミナーコーナー・・・・・

前日 前々日と 大暴落でしたんで

ちょっと 入り浸ってしまいました。



それにしても 腰が限界・・・・・・

来週お祭りがあるのですが

神輿を担げるのか  ちょっと 心配・・・・・・



それでは。






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セミリタイアの終着点とは・・・

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セミリタイア・・・・・って言葉

いろんな意味があると思うのですが

私自身、前にも書きましたが 私の考えは

何もしないわけではなく、人生のリスタートだと

考えているわけです。

その私のリスタートってのは なるべく自分や家族、身近な人

を中心とした生活をするってことなんです。


ただ  一つ言えるのは そんな中でも

経済的には やっぱりお金は必要・・・・・

そこが 満たされないのであれば

家族の為 身近な人のために 稼ぐ必要が

あるわけです。

結果 そこで お金のために働く!という

今までの生活に戻ってしまうということも

ありえるわけです。

これでは せっかくの セミリタイアも

全く意味がありません。

なので なるべくなら 経済的基盤を

先につくり セミリタイアをすることが

理想なんだと思います。


じゃあ どんな方法があるんでしょうか?


まずは 独身で いくら 月に必要でしょうか?

たぶん 20万円くらいあれば なんとかやって

いけます。そこを目標に不動産を買っていきます。


私のやり方は

現役時代にお金を貯めて賃貸物件を

買いました。


例えば 激安の田舎物件 戸建3件を1000万で

月に15万円程の収入・・・・年間 180万

(運が良ければ4戸買えるかも・・・・・)

残りの60万円を アルバイトで稼ぐ。

月に5万円程度・・・・・・

時給1000円で5時間を 月に10日ほど働く・・・・

自分の時間もたっぷりとれるし

こういう計画なら 何とかなるのではないでしょうか?


まあ この中に 経費やら税金なんかはないわけで

もう少しシビアに見た方がいいのは確かなんですが

単純にはこれでいいと思います。



でも不動産 ってのは魅力があって

物件をみると もっと買いたくなるわけです。

けっか 私の場合そこそこの戸数にまで

なってしまいました。

そこそこの戸数になると やっぱり 仕事して成立してきて

かなり 大変にもなってきて また

頭を悩ませることも多くなってくるわけです。

こうなると ちょっと余裕がないのが

最近のセミーです。



できれば もう少し 物件を処分して

楽な形で 人生を歩む方が セミリタイアの

終着点としては 理想なのかもしれません。



ただ セミリタイアしたからといって

やっぱり お金の呪縛からは

死ぬまで開放はされないのが

現実 みたいです。



それでは。










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もう秋ですね。

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台風情報にかまけていると

もうすでに10月・・・・・・

一年の4分の3が終わっちまいました。

そして 秋です。


今月は 秋のイベントごとが結構 目白押し・・・・・


私の 腰痛・・・・・・ その間 腰が持てばいいのですが・・・・

腰がかなり痛い!



大家業の方も 特に改善はみられず・・・・

低キープ状態・・・・



とりあえず やることやって待ちますか!



イベントごとが いっぱいあるので それを

楽しんで待ちます・・・・


やっぱり 人生 楽しまないとね!



今日は短めで・・・・・



それでは。







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台風の被害はありませんでしたか? 飛行機は飛ぶみたいです。

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皆様 台風の被害はありませんでしたか?


私は九州におりましたので

台風にはまともにはあっていません。

しかしながら 午後2時から4時ぐらいは

外で仕事をしていましたが かなりの

風が吹いていました。

間接的な風でこれほどだったら

これから直撃する エリアや関西の家族のことが

心配でしたが・・・・・・


最終 私が寝る前に大阪の家に確認したところ・・・・

準備万端の うちの嫁さん

思った以上に 何もないので 多少 拍子抜け

したような感じでした。

ただ その後は確認していないので

わかりません。夜中 吹き返しなんかあったかも

しれませんしね・・・・



あと どうでもいい話かもしれませんが

飛行機は 本日 午後からは飛ぶような感じです。

正式発表はいつされるのか さっぱりわからないので

現状のみの情報ですが 運行されるとのこと。

今回は先月の教訓を得て 関空もかなりの対策を

されていましたし早期 運行ができるように

体制を整えておられたようですから・・・・




そんなわけで 大阪には 戻れそうです。

それもこれも 関係者皆さんのおかげ・・・・・

ありがとうございます!

そして まだまだ 台風の影響のあるエリアの方は

ご用心を!



それでは。






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