セミリタイアマンの豊かな生活
BIG TOMORROW2011年12月号に掲載されました・・・・サラリーマンからセミリタイアマンへの生活を書いていきます。セミリタイアしアパート収入の専業大家です。戸数40数戸、家賃収入2000万超。人生でお金以外の大切なものを求めながら、満室経営を目指しています。

とある 事業セミナーに参加・・・・

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昨日は とある 事業説明会に参加してきました。



私自身 以前から めっちゃ興味があったんですが

なかなか 機会にも恵まれず、

延び延びになっておりました。

過去にも一度 説明会に参加したこともあったんですが

その時は それほど注目されておらず、

何と参加者は わたし 一人・・・・・

今回は テレビでクローズアップされた影響から

めっちゃたくさんの方が来られていました。



たくさんの 質問が飛び交うくらい

熱気にこもった 説明会でした。



感想としては やっぱり ちょっと 私自身が

乗り遅れた感 を感じました。

前回の説明会時に もっと リアルにいろんなことを

具体的に考えていたら 一歩も二歩も 先じることが

出来たのに すこし 自分自身にガッカリでした・・・・




ただ 今からでも 遅くはないと 思っているので

ちょっと アクティブに行こうと思っています。



ただ・・・・・・・

・・・・・・・・・・・ 今は ほんとに資金がないのよね・・・・・



正直 カラカラなんで ちょっと資金繰りを考えねば・・・・

具体的になる前に 資金をちゃんと貯めないとね・・・・・




それでは。








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いろんな意味で投資は難しい…番外編

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番外編として

ちょっと横にそれた話をしようと思います。


えーーーー実は 今 株式投資を勉強しています・・・・

これも投資の一つ・・・・

非常に奥が深いです・・・・

 
やればやるほど 難しさがわかります・・・・


私個人の株式投資の実績なのですが

正直 これまで 投資歴は それなりに長いのですが

まったく儲かっていません。損ばっかり・・・・

まあ 情報に左右されまくっているわけです。

そんなわけですから まあ 儲かるはずも

ありません。 当たり前ですが・・・・



いまの状態だったら 絶対にエントリーしない時に

エントリーして 当然に負ける・・・・

そして損切りできない・・・


そんなわけでそういう過去の

塩漬け株もドンドン 処理していっています・・・



まあ めっちゃ損が出ていますが それも

次へのステップ・・・・



現状 昨日の日経平均大きく下げましたが・・・・

どうなんでしょうか・・・・

今週はいったんは調整に向かったのをまた

反転上昇して また 昨日反落・・・・・

来週の展開はいかに・・・・

20000円をキープするか それとも

そこを反動として上にあがるか・・・・・


個人的には近々 大きな変動が

ありそうな気がします・・・・・



素人意見ですが そんなことも 投資として

チャレンジしています・・・・



それでは。







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キャッシュポジションを高める・・・

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現在 欧州危機の再燃ということで

アメリカ 日本共に影響を受けて

かなりの株が落ち込んでいます。。。



こういう時は

お金を持っている人ってのは とても強いです。



多くの人が 投げ売りするときに

逆に安値で買っていくわけですから

こういう方が 儲かるのは

当たり前なのかもしれません。


当然大衆心理としては

これ以上下がって 株なんかが紙切れになったら

どうするんだ・・・という気持ちが働きますから

ゼロよりは少しでも現金化したいわけです。


そこを逆にいく・・・


そのためには

今は 現金のキャッシュポジションを高めておく

必要があります。

本当のどん底で 一気に買いに入るタイミング・・・

それを逃さないようにしない・・・



誤解して欲しくないのは セミーは株屋でも

なんでもありませんし 買いを煽動している

輩ではありませんが 儲ける人は

こうやって 逆をすすんでいくのかなあ・・・と



逆を進むってのは 前にも 書きましたが

すごい 勇気のいることなんで

紙切れになるリスクやら 大衆心理の

逆風を もろともしない ハートがないと

立ち向かうことはできませんから・・・



当然 そういう坂道を乗り越えた後には

多くのリターンがまっているというのは

当然のことなのです・・・



投資については セミーも

素人なのですが、 今は ちょっと面白いかな・・・って

思っています。




あくまで投資は自己責任でお願いしますね・・・


それでは。



※ 昨日発売の ビッグトゥモロー増刊号に少しだけ載ってましたね・・・

 しかも 前の内容ほぼそのまま。。。多少リタイアした タイミングやら

 お金の額が ずれていたりしますが その点は 少し違うので許してくださいね!!!

 今回の記事でセミーの現在の借金額がわかりますね・・・

 でも今はもう少し借金も時系列的には減ってます・・・

big_zokan201206.jpg





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本を読むこと。

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確定申告の整理をしていた

時のことです。


まあ 領収書の整理が

一番大変なんですが・・・


そうすると かなりの書籍にかけた

費用がわかってきました。



こんなに買っていたのかあ・・・・



素朴な感想です。



でもこの費用は 全然惜しくないです。

本の中には もちろん成功体験もかかれていますが

逆に失敗談なども書かれています。

実際に体験しなくても

いろんなノウハウを吸収できるってことは

2000円くらい 安いもんです。

まあ ホントはもっと、高価なセミナーの方が

効果があるかもしれませんが、

別に 本だけでもいいんじゃないでしょうか?



セミーの場合 ジャンルは 特定のものに限定

されがちです・・・

大体 アパート経営、経営学、税務、リフォーム、

投資関連、自己啓発 ぐらい・・・・って


意外と はばひろいか!!!



まあ 知識ってのは お金では 替え難いものであり

逆に それが お金に直結するものであったり

するわけで・・・

知っているか 知らないか それだけで

結構その人の人生を左右することも

でてくるのではないかと 思います。



セミーのように ノホホンとしながらも

意外と 本は読んでいるんですよ・・・・


時代にだけは 乗り遅れないように

頑張ってます・・・・


セミーの場合 やりながら勉強するってポリシーですから

ずっと 進行形です・・・・

変身し続けたいですね・・ ちょっとずつだけどね。

それでは。



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それでは。

てこの原理

どうもセミリタイアマンです。

いや― 今日もなんやかんやと 忙しかったです。

それに暑い。

引っ越しの準備もしないといけないですしね。

汗がポタポタ落ちながらの仕事です。


今日は 何について書こうかなって 思ったんですが、よく

言われる、レバレッジ(てこの原理)について

自分なりに書いてみようかと・・・

 
投資をするにあたって レバレッジ ってのは欠かせない方法です。

で、レバレッジってどういう意味?

って思う人が多いと思うんですが、

まあ ふつうは さっぱりわからないでしょうね。


簡単に言うと てこの原理ですから 公園にある シーソーを

思い出していただければ・・・・

子供でも 大人と体重差が あっても シーソーでは持ち上げることが

できるのです。(極端な重さの差はどうにもならないですが・・・)

まあ 小さな力で 大きな効果を得るって イメージでしょうか?


これを私の 不動産投資に 置き換えるとどうなるか?

私は自己資金100万円しか持っていません。

そのまま100万円の投資をして月3万円の賃料が得られたするならば

年利36%の利回りってことになります。(まあ 100万円の物件なんてないけどね・・)

この100万円を元手に5000万円の融資を受け、5100万円の物件を

購入しました。家賃は月50万円で、返済が30万円とすると20万円月収って

ことになりますよね。年利で考えると年間240万円だから 240%ってことに

なります。

ようは レバレッジを活かすだけでこのケースでも7倍 の効果が得られる

のです。(これはあくまで単純計算です。)


例がわかりにくかったかもしれませんが、現実では 100万円くらいでは

建物土地は買えません。ワンルームでも最低中古でも700万円くらいはするんじゃない

でしょうか?(地域によってはかなり差があると思います。)

まあ 解りやすくするための 例ですから 例・・・・



それに現実は甘くないですよ。

金を借りるのにも信用が必要ですし、リスクが伴います。

この点を許容できる方のみ お勧めします。

セミリタイアへの道が開けるでしょう。

あくまで 不動産のみのレバレッジの話ですから 他にも

株とか FXなんかもレバレッジ 使えますから。。。。。


私は 変な意味で 借金に対して偏見ないですから・・・

その点今の仕事の中から たくましさを 身につけることが

できました。その点は感謝ですね。

サラリーマン で学んだことを存分に活かしていきたいと思います。


それでは