セミリタイアマンの豊かな生活
BIG TOMORROW2011年12月号に掲載されました・・・・サラリーマンからセミリタイアマンへの生活を書いていきます。セミリタイアしアパート収入の専業大家です。戸数40数戸、家賃収入2000万超。人生でお金以外の大切なものを求めながら、満室経営を目指しています。

空き部屋に 虫がわくんだよね。

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とある 空き部屋・・・・・



掃除をしても しても

翌日 コバエの死骸が 転がっています。

はっきりいって 最初で 気づくべきだったんですが

虫がわく 原因を突き止めなければ

意味がありません。



原因として考えられるのは どこかに隙間があって

そこから 侵入してくるのか

水回りが コバエの巣になっているか


どちらかというと

後者の方が あるある パターンだと思います。



なので 水回りをチェック。



便所の水がちゃんと張っているか

台所の 水回りから でてきていないか

洗面所は、

お風呂場は・・・・・・・



お風呂場が アウト!

ここの排水口から 若干の 虫が・・・・・

そして 死骸が・・・・・・

このお部屋 のお風呂 派手なタイルで 

コバエの死骸がすごく見えにくいんです。



なので 排水口 まわりを 開けて

再度 掃除 & 殺虫。。。。。


ただ 物件が古いんで 排水口の作りが

古いんもんで また 虫が湧く可能性が

ありますね。


とりあえず

虫が上がってこないように

ラップで排水口を ふさいでおこうと

思います。



入居者さんが 決まらないと

こういうことに 気を使わないと

決まるお部屋も決まりませんから。



やっぱり 空室になるには そうなるべき

理由がある・・・・・


今回のように

気づかず ムシが湧いていたり

知ってか それを見ないふりをしていたり・・・・・



やっぱり 大家さんの意識って 大事・・・・・

何も考えていなかったり

見てみないふりをしたり

何もなかったようにしても

結果は その通りのものに

なってしまいますから。




ホント 日々 勉強です・・・・・・



それでは。



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銀行の支店長にご挨拶してきました。

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物件管理の途中

お付き合いのある 銀行さんにご挨拶に・・・・

そして 昨年の確定申告を持っていきました。



以前 懇意にして頂いた支店長さんは栄転で

支店長さんは変わっていました。

雰囲気的には そう変わった感じはなかったのですが

今度の 支店長さんは どういう方なのか・・・・・

ちょっと 品定め・・・・

スタンスとしては

案件を持ってきていただければ 融資はするという

スタンスですが、

●●ガ銀行の話もされて

銀行として ある一定の基準は守りたいという

ことは お考えのようでした。

なので 

融資は やっぱり ちょっと

厳しくなった、と考えていいのかも

しれません。


ただ その分 いい案件が出てくる可能性も

あるわけで すべてを 悲観的に

考える必要はありません。



まあ どちらにしても 一度

案件を持ち込んで どういった

対応をされるのか

見てみたいものです。



それと 後 融資を受けている物件で

数年で短期固定金利の

金利期限がきますので ここで

金利をあげてくるのか それとも

現状維持か 下げてくるのか・・・・


そういったところも 見ていきたいと思っています。




まだ初見ですから

ほんと人間って わかりません。

どう考えているのか は・・・・・

ひょっとしたら 私のことをよく思っていないかもしれませんしね。



一度 ゴルフやら 仕事をすると

結構 人間性ってわかるんですけどね・・・




それでは。



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現在 九州出張中です。

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現在は 九州に来ております。



いやーーー 空室が めっちゃありますからね。。。。。

一体どこから手をつけようか・・・・



こういう時 一番に手を付けることは

自分の中では 決めていることが


まず、 「 掃除 」


大体 きまらない物件の 多くは 掃除が

出来ていない・・・・



一か月 やっぱりしていないと

結構 ホコリやら ゴミ そして 虫なんかも

出てきたりするもの・・・・


やっぱり 最低 一か月に一回は 

掃除をしないと お部屋は 決まらないでしょうね。



まあ そんなわけで 空いているお部屋の

全部を 掃除して回りたいと思います。

そして 決まっている物件も ひとしきり

点検して回る予定です。



ホント 今回の出張で どこまで できるもんか

わかりませんが 


やれる範囲やってきます。。。。。


まあ それにしてもなんでしょう・・・・

商売ってのは なかなか 楽して

できないってのは ホンマです。


ただ 今 流行っている セクハラ

モラハラ パワハラが 相手が物件なだけに

それがないのが救いです。。。。。



それでは。







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3月は 絶不調でした・・・・

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久しぶりにブログを更新するような感じですが

ホントに ちょっと 忙しかったんです。。。。



なんか 今月は 九州に二回も行っていますし

確定申告はありましたし

あと 子供の卒業式 やら これから家族旅行なんかも

あるもんで・・・・・・



まあ プライベートは さておき



アパート経営の方なんですが

まあ 今月 いつも以上に 自分自身は頑張ったつもりだったですが


今月の成約は   ” ゼロ ”


結果だけで判断するのは どうかと 言う考えもありますが

自営業の立場として

” ゼロ ”は キツイ・・・・・・



絶対決まるだろうと タカをくくっていた物件も

成約につながらず・・・・・・



一体 どうなってんだか・・・・・・

はっきり言って 3月の入居は もう今週の土日で終わったといっても

いいくらいですからね。



ほんと 今回は 惨敗ということで。。。。。。


なんとか これからでも

3月のおこぼれ客をゲットしたいものです・・・・・・



それでは。









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その後 入居が全然決まりません・・・・・

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リフォームをしたのは良かったのですが

その後・・・・・・

全く 入居が決まりません・・・・・



実のところ この頃 電話すらない・・・・・

かなり やばいな・・・・・・

退去だけ出て 入居が決まらないのは

一番最悪・・・・・


そして この時期に入居が決まらなくて 最悪

一年空くこと部屋もある・・・・・



そう考えると 頑張らなければ・・・・・



それとも まだ 今月末までに

もう一回 流れがくるのか・・・・・・

いや そうであってほしい・・・・・



やっぱり まだまだ 大家業

難しいです・・・・・


皆さんは 入居状況はいかがですか?

特に うちのように 低所得者層を狙っている大家さんの

ご意見聞きたいところです・・・・・



それでは。



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