セミリタイアマンの豊かな生活
BIG TOMORROW2011年12月号に掲載されました・・・・サラリーマンからセミリタイアマンへの生活を書いていきます。セミリタイアしアパート収入の専業大家です。戸数40数戸、家賃収入2000万超。人生でお金以外の大切なものを求めながら、満室経営を目指しています。

不動産取得税が高かった理由・・・・・とは。

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昨日の話の続きなんですが


まず・・・・・

不動産取得税の明細ってのは

きちんと見るべきです。



一番の不審な点は 店舗部分と 居住部分がこの建物に

ありまして。。。。。。

その課税比率が 4対6ぐらいの比率だったんです。


ご存知かと思いますが

住居部分の課税は課税評価額の3%

非住居部分の課税は  4%・・・・・・・・・



この1パーセントは 結構デカいんです。




でも 実際の建物で事務所として貸しているお部屋は

10パーセントにも満たないわけで

そんなはずがありません・・・・・




速攻で 課税してきた 部署へ連絡・・・・・・・



当方の言い分は 当然で担当者も

対応していただけることになりました。

実際 店舗の部分 ってのは ないわけで

あくまで 部屋を事務所として貸しているだけで

それも 住居用といえば住居用なわけですから・・・・・



最終決着は来月になりそうなのですが

到底 全体として200万を切ることは 難しそうです・・・・・

それに 分割して払っている分

遅れた分については

延滞税がかかるそうですから・・・・



なかなか 世の中 あまくありませんなあ・・・・・



それでは。




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今頃 苦しんでいる 不動産取得税・・・・・

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昨年購入した物件で

今頃 不動産取得税の徴収が始まった物件が

あります。


本来なら 半年後ぐらいに 

その不動産取得税の請求が来るのが

通常なんですが なんと

一年半後 その請求がきました・・・・・



私自身も なんとなく そのことは

意識していたんですが

しらないうちに 記憶から

薄れていました・・・・・・



それが 一年半後・・・・・・

約200万 オーバーの金額が

いきなり請求・・・・・・・・



ひゅーーーーーん! ぐさっ!!!!

 何かが 胸に刺さったような衝撃!!!

あたまが 真っ白になりました・・・・・



今は ねェよ!そんな お金・・・・・



早速 分割での支払いのご相談。

担当者の方も さすがに200万円オーバーの

いきなりの請求に対して 申し訳ないと思われたのか

こちらの要望に 対応いただけました・・・・・



そして ブログには書いていないのですが

税金をクレジットで支払うという 裏ワザが

ありまして・・・・・・・・・

それを活用して 毎月

ボチボチとお支払いしています・・・・・




そして その後・・・・・・・



この不動産取得税の明細をみると

なんとも納得いかないことが・・・・・・

どうやら 多く税金を徴収されているような

内容が記されているのです・・・・・・




つづく。。。。。









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リフォームをお願いしてきました。。。。

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えーーーーー現在

九州におります。。。。。



いきなりですが 

出張中です。



こちらでしなければならないってことは

特にはなかったのですが

細かな 修理代の支払いを

昨日 業者さんにいたしました・・・・・



結構 細かい仕事から

そこそこ 大きな工事まで修理代・・・



金額も結構な額をお支払いしました・・・・




あーーーーーすっとした・・・・・・・・・




こういう支払いは早くしたかったんですが

会社の名義の支払いなんかもあったんで

今度来るときに払いを延ばして頂いて

いたのです。




そして 未リフォームの物件工事を

依頼・・・・・



なんとか 来年二月の完成で

お願いしました。



急ぎでないこともあり

快諾頂き 徐々に工事に

入っていただけることになりました。


5部屋あるので ボツボツと・・・・・



そして ボツボツ 募集をしていきたいと

思います。



それにしても

新興の大家さんが 結構増えているらしく

なかなか 業者さんも

お忙しいのは確かなようです。



現状 融資が厳しくなっているこの頃

現金買いができる

築古 木造アパートが ウケている

みたいでした。




ただ 業者周りをしても

投資対象になるような

デモノはないので 水面下の

取引できまっていっているのかな って

感じました。



今後は なかなか 

物件を買うことは難しいかもしれません・・・・




それでは。





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いま 物件は 何世帯になったんかな?

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先だって 満室経営になったということを

書きましたが

じゃあ  今 一体 何世帯の物件を所有しているのか・・・・・

今まで 個人と法人は申告は分けてやっているので

中身は混在しています。


数字は発表していなかったのですが・・・・・

ブログ当初は40戸ほどだったものが

売ったり買ったりして

どうなっているか・・・・・



A市 物件① 3棟 18戸

    物件② 4棟 5戸

B市 物件③ 1棟  9戸

    物件④ 1棟  20戸

    物件⑤ 1棟  2戸

    物件⑥ 2棟  5戸

       物件⑦ 1棟 4戸

       物件⑧ 1棟 3戸

未リフォーム物件⑨  1棟 5戸


トータル 15棟 71世帯  なり!
【うち 1棟 5世帯は未リフォーム】


あらためて数えると かなり いきましたね。

それでも 世の中のメガ大家 ギガ大家さんと

言われている方にくらべるとちっぽけなもんです。



私個人は これで全然 十分だと おもっていますし

比較して 負けん気を出して ドンドン 増やそうとか

そういうんじゃありません。

ただ 不動産が好きだから 適当に ふえて

いっているだけ・・・・・


まあ お金も好きですけど・・・・・

それ以上に 借金が怖い・・・・・・



やっぱ 借金が 億あるってのは

いつも 意識していますから・・・・・

借金を どの程度 返せるのか・・・・・

キャッシュとのバランスなんかも いつも

考えていたりする・・・・・

いわゆる 債務超過に  ならないように

帳簿上でも 考えていないとね・・・・・

(実際は債務の方がたぶんまだ多い・・・・)




まあ なので 借金が無くなるまでは

まだまだ 頑張らないとね・・・・・

簡単には死ねませんから・・・・・




それでは。



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実は 予約をいれると満室経営なんです・・・・・

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blogをお休みしている間・・・・・・



空室だった あと 一件のお部屋にも予約の申し込みが

ありました・・・・・・



パチパチパチパチ・・・・・・・・・・・



これで 予約をいれてですが 満室経営です!!!



とは いうものの 

それは募集をしている物件だけの話でして・・・・・・



購入して未リフォームの全空のアパートが

リフォームをせず ほったらかしなもんで・・・・・

それを入れると 空きはまだ あります・・・・・



ただ この物件は まだ 手つかずなもんで・・・・・

はやく リフォームに掛からないとなあ・・・・・


なんせ お金がやっと ちょっと溜まったかな・・・・ぐらいなんで

工事しながら 工事代は 自転車操業的にお払いするしか

ない感じではあります・・・・・



・・・・・・・・・・・・・・・・・でも なんとか 来春の募集には間に合わせたい!!!



一応 それが目標です!

そして 完成満室で利回り 20%は

確保したいとは 思っています。



あと いつもお願いしている業者さんが

かなり お忙しいので どの程度

仕事の予定がつまっているか・・・・・ってのも

ありますからね。


こちらの 思いだけでは

どうにもなりません・・・・・・



なので 今回 出張では 仕事の依頼を

しっかりして 金額も詰めていきたいと

思っています。



それでは。


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