セミリタイアマンの豊かな生活
BIG TOMORROW2011年12月号に掲載されました・・・・サラリーマンからセミリタイアマンへの生活を書いていきます。セミリタイアしアパート収入の専業大家です。戸数40数戸、家賃収入2000万超。人生でお金以外の大切なものを求めながら、満室経営を目指しています。

確定申告の時期です。

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いやーーーな 確定申告の時期がやってきました。

すでにそこそこ データは打ち込んでいるんですが

微妙に通帳と金額がずれていたり

領収書を 紛失していたり

私の場合 なかなか 完ぺきとはいきません。



 
まあ そんなわけで 申告には結構な時間を

掛けていますね。



ただ この申告を自分ですることは

結構な メリットがあると思います。



やっぱり 自分の経営が順調なのか

どうかも わかりますし

減価償却資産残高やら 借り入れの残高やら 

預貯金の残高も意識することが

出来ますからね。



全部投げっぱなしにしていると 

ちょっと 見えないところも出てきて

経営に無頓着になりがちな気がします。

(ちなみに 親の会社は 税理士さんに

お任せなんで やっぱり 無頓着になっています・・・・)



そう考えると

年に一回くらい

自分の経営について 考える時間が

確定申告なのかもしれません。




たぶん 私と同規模の経営をされている方は

税理士さんにお任せの方が多いとは思いますが・・・・




それでは。




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やはり 退去がでましたか!!!

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わかっていた話だったんですけど


2月末に 二件の退去が出ます。


なぜわかっていたか・・・・・

それは 定期借家契約だったから・・・・



もともと短期の契約で2月という時期に

出ていって頂くのであれば

お貸しします・・・・・・・ということで

お貸ししていました・・・・・




私としては 3月末までの その間 たった 

1か月で 入居を決めないといけない

わけでありまして・・・・・



なかなか シビア・・・・・・


二部屋のリフォームと入居付け・・・・・


ちゃんと 九州出張の予定は いれていますので

ご心配なく・・・・・




まあ そんなわけで はかなくも 満室経営は

簡単に途切れましたね・・・・・




それでは。



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家賃滞納の店子さんが退去しました・・・・・・

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先だって 親の案件なんですが

最も 多くの滞納をされてる 店子さんが

退去されました・・・・・



お恥ずかしい話ですが

金額にすると ○●●万円 何年分かの家賃・・・・・

これは 私が 大阪に帰ってくる前からのもの・・・・

ここ数年は 年間に数か月分はプラスで頂戴していましたので

まあ 将来的には 完済できるのでは・・・・・と

思っていたのですが、この度 退去となりました。


ちょっと めでたいのか めでたくないのか

よくわからない話なんですが

親としては ちょっと 悩みは解消したみたいです。



ただ 問題は その残金が 回収できるか・・・・・

そこが問題でしょうね。



最期 一筆を頂いて 家賃債権の確認と

支払いについて お話をさせて頂いたのですが

どこまで それが守れるものか どうか・・・・・


そこについては ずっと 注視していく必要が

あります。

正直そこは 疑って いいと思っていますし

いざとなれば 保証人さんに 話をすることも

持さないわけで・・・・・



っていうか それまでに 保証人には

話をしておけ! って 怒られそうなんですが・・・・・・(笑)


実はそこも いろいろと 事情があって・・・・・・






退去時の補修費は 頂戴しないことで

お話は まとめました。

実際 中も ボロボロで どれほど 費用がかかるか・・・・・

頭の痛い話では ありますが・・・・・

そこまで 言うよりも 滞納金を完納して もらうほうが

ベターかと・・・・・


そこだけは 痛みわけで・・・・・



まあ 何かまとまりませんでしたけど ちょっとづつ

親の方の案件も 片付きつつあります・・・・・




それでは。



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実は 九州に います!

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先だってのブログから

お分かり頂けると思うのですが

実は 今 九州にいます。



以前なら リアルタイムで

「今 九州につきました!」って

内容のブログをアップするところなんですが

なんか ちょっといろいろと

怖くて・・・・・・

自分自身が いつもどこにいるかが

ばれちゃうので。。。。



とにかく

2月 3月は 愚だ愚だ 言っていられないので

頑張って 九州にやってくる予定です。

リフォーム中の物件もあることですし

入退去も ありますからね。

また 不確定な部分で

退去も出そうな感じです。



ただ それにしても

最近は アパートの近隣で

変なクレームをつける人が

多いです。

それも 私が遠方に住んでいることも

どこかで知っていての話をしてきているような・・・・・



実は 大坂にいる間

とある物件の 崖下にある駐車場の方から

クレーム・・・・・

私の敷地の 石が車にあたって 車がヘッコンだという話・・・・


っていうか

以前から この方・・・・ 私が購入される前のオーナーから

そんな話で お金を 受け取っていたということは重々聞き及んでおります。

なので こいつは 輩。。。。。か   と。



でも 私自身 心配なので弁護士にも相談・・・・・

弁護士も 遠方なんで見に行くことも出来ませんし

話だけ 聞いていると・・・・・・


●いつ どこで どのタイミングで どの石が落ちたのか・・・・

●地震やら 大雨の不可抗力ではないか

●オーナーとしてどの程度の注意義務をはたしているのか・・・・

●以前のオーナーからそういったことがあったのであれば
 以前からの 傷なのではないか・・・・
 そして それならば 不可抗力を鑑みた対策が
 相手方にも必要なのではないか・・・・・


まあ こういったご指摘を受けましたが

法的に争う気はまったくございません。

はっきり言って 修理代より

弁護士にものを頼む方が 高くつきますからね。

まあ 知識をもらいにいっただけですね。



要は それを知ったうえで 現地確認・・・・・

しっかり写真をとりました。

確かにちょっとヘッコンでいますが

かなり洗っていないようなので

これは 最近の話ではないような・・・・・

そして 一応ですが 私の方で 以前に その崖にカバーはしているんで

直接は 石は当たりにくいと 思われるのですが・・・・



ただ 簡単に言うと 個人差で違いはあるとは思いますが

それほど 大した傷ではないかな?

なので 今回は修理代は持つってことで

管理会社を通じて話していただきました。



さて いくら請求してくるか?


私が見たところ カーコンビニクラブで10000円いかへんと

思うんですけどね・・・・・

ナンボ吹っかけてくるか・・・・・



それでは。




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アパートリフォームが確実に進んでいます!

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昨年購入した物件で

大概 なボロ物件 ですが 着実に

リフォームが進んでいます。



買った当初は 屋根から 草が茫々と

生えていまして

どないなるかな? って思っていたんですが

着実に やっていくと 

本当に形になっていきます。

ひとえに 業者さんの懸命な努力のおかげです。

私は 何もしてませんから。



2月に完成を目指しているわけですが

なんとか 完成しそうな感じではあります。



後は 客付けですよね。


ここは オーナーとして

頑張らないとね。



部屋をつくりこむだけで満足していたら

駄目ですよね。やっぱり稼働させてこそ

アパート経営・・・・・



今年はホント頑張らないとね。



それでは。



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