セミリタイアマンの豊かな生活
BIG TOMORROW2011年12月号に掲載されました・・・・サラリーマンからセミリタイアマンへの生活を書いていきます。セミリタイアしアパート収入の専業大家です。戸数40数戸、家賃収入2000万超。人生でお金以外の大切なものを求めながら、満室経営を目指しています。

物件の購入

どうもセミリタイアマンです

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現在 九州に来ています。


今回の目的は

一番は 物件の購入の為

契約 及び 引き渡しを

受けるため・・・・



物件自体は 超築古のアパート

ボロ物件ですが

現金購入の為

リスクは ほぼありません。



そして家賃も エリアからすると

超激安なので 退去を

心配する必要も

ありません。



そして ランニングコストの

多くを占める固定資産税も

ホントにわずか・・・



表面利回り がほぼ

実質利回りに 近い計算に

なります。




リストとすれば

やっぱり 築古リスク、

リフォームのリスクという

ところのなるでしょうか。。。



築古なので リフォームに

そこまで お金をかけるわけにも

いかず、修繕となった時に

収益以上の 出費がでる

可能性がありますから・・・




ただ 利回りは 恐ろしく

いい数字が出ています。



それに そのまま転売しても

キャピタルゲインはそれなりに

得れそうでもあります。



・・・まあ どうなるやら・・・



これで 50戸をとうとう

超えてしまいました・・・




そんなに買う気なかったのにね・・・


自分の欲が強くて ダメですね。。。




それでは。








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