セミリタイアマンの豊かな生活
BIG TOMORROW2011年12月号に掲載されました・・・・サラリーマンからセミリタイアマンへの生活を書いていきます。セミリタイアしアパート収入の専業大家です。戸数40数戸、家賃収入2000万超。人生でお金以外の大切なものを求めながら、満室経営を目指しています。

ローコストだからこそ価値がある・・・

どうもセミリタイアマンです

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アパート経営をする上で

めちゃくちゃ お金をかけて

物件を購入したり リフォームすることは

私自身 おすすめしていません。



逆に言えば

お金さえかければ いい物件を購入できますし

新品同様のリフォームができます。

新築だって出来るかもしれません。



ただ そこに利益はありません。

逆に赤字になるかもしれません。




私は不動産に携わる 会社に勤めていたことも

あって 新築を多く販売してきました。

しかしながら 収益を見ると

あまり多くを期待できるものでは 

ありませんでした。



現に私自身が 新築で建てた

物件は 一番返済比率が高く

完済時期ももっとも遅いものだからです。



そう考えると

親からいただいた 物件の経営をする方を

除いて これから 始めようとされる方は

そういう点をより 重視されたほうが良いと

思います。



ローコストで仕入れ ローコストで リフォーム・・・

それで 高家賃が取れればいいですが

低家賃でも ちゃんと経営できる・・・



どんな商売でも同じ・・・ 安く仕入れて

それなりで売る もしくは安く売る・・・



そんな当たり前のところに ポイントを

おくとそこそこ 経営できてくるんじゃないかな・・・



・・・なんて 自分自身に言っているコトバなんですけどね・・・



それでは。



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