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セミリタイアマンの豊かな生活
BIG TOMORROW2011年12月号に掲載されました・・・・サラリーマンからセミリタイアマンへの生活を書いていきます。セミリタイアしアパート収入の専業大家です。戸数40数戸、家賃収入2000万超。人生でお金以外の大切なものを求めながら、満室経営を目指しています。

昨日のクローズアップ現代に見る不動産投資のヤバイ未来

どうもセミリタイアマンです

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最近書いているのは、逮捕されたおっちゃんの

ことばかり。

トラブル多すぎ!



ということで、

今日は違うことを書きます。



いきなりですが、

昨日のクローズアップ現代みました?

「不動産投資に異変。夢の家賃収入が、、」

って題名。



簡単に内容を説明しますと

不動産投資は甘くないよ!ってこと。

番組では、特に ランドセットと

言われる土地建物を込みの融資を

受ける サラリーマン土地無し客向け

のものが破綻しそうだってこと。


大きな要因は2つ、、


最初から融資に無理があり

もしくは不正融資を受けていて

採算が厳しいものであったと

いうこと。


もう一つは

受給バランスが壊れてしまったと

いうこと。要は入居者より

建築する戸数が多すぎるということ。

そのせいでサブリース家賃が減額となり

採算が合わなくなった!ってこと。

特にこの点は

サブリースを盾に建築を勧める

業者にとって今後の大きな課題

だと思います。

二個目の要因については

別にランドセットだからってこと

でもない話。

普通にアパート経営していたら

直面します。

業者ってのは

ほぼ永久的に造り続けるわけですから。

新築をし続ける限り。



サブリースの問題は前からいわれていたこと

だし、裏を話せば、サブリース物件のなかでも

客付けも新築優先で、

築古物件は後回しという現実。

新築は借上げ家賃をいきなり

下げるってことは出来ませんから

やはり下げるなら築古物件、って

ことになりわけです。

自分たちが造りまくっていて

入居率が悪いで借上げ家賃を下げさせて

くれ!って訳です。市場のせいといいながら

その市場をつくっているのは業者自身でも

あるわけですから。

ホント、矛盾!


でも私はそちらの立場も

わかる人間。


なんとも不動産投資の未来は

明るいとは言えないようです。



それでは。











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