セミリタイアマンの豊かな生活
BIG TOMORROW2011年12月号に掲載されました・・・・サラリーマンからセミリタイアマンへの生活を書いていきます。セミリタイアしアパート収入の専業大家です。戸数40数戸、家賃収入2000万超。人生でお金以外の大切なものを求めながら、満室経営を目指しています。

いま 物件は 何世帯になったんかな?

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先だって 満室経営になったということを

書きましたが

じゃあ  今 一体 何世帯の物件を所有しているのか・・・・・

今まで 個人と法人は申告は分けてやっているので

中身は混在しています。


数字は発表していなかったのですが・・・・・

ブログ当初は40戸ほどだったものが

売ったり買ったりして

どうなっているか・・・・・



A市 物件① 3棟 18戸

    物件② 4棟 5戸

B市 物件③ 1棟  9戸

    物件④ 1棟  20戸

    物件⑤ 1棟  2戸

    物件⑥ 2棟  5戸

       物件⑦ 1棟 4戸

       物件⑧ 1棟 3戸

未リフォーム物件⑨  1棟 5戸


トータル 15棟 71世帯  なり!
【うち 1棟 5世帯は未リフォーム】


あらためて数えると かなり いきましたね。

それでも 世の中のメガ大家 ギガ大家さんと

言われている方にくらべるとちっぽけなもんです。



私個人は これで全然 十分だと おもっていますし

比較して 負けん気を出して ドンドン 増やそうとか

そういうんじゃありません。

ただ 不動産が好きだから 適当に ふえて

いっているだけ・・・・・


まあ お金も好きですけど・・・・・

それ以上に 借金が怖い・・・・・・



やっぱ 借金が 億あるってのは

いつも 意識していますから・・・・・

借金を どの程度 返せるのか・・・・・

キャッシュとのバランスなんかも いつも

考えていたりする・・・・・

いわゆる 債務超過に  ならないように

帳簿上でも 考えていないとね・・・・・

(実際は債務の方がたぶんまだ多い・・・・)




まあ なので 借金が無くなるまでは

まだまだ 頑張らないとね・・・・・

簡単には死ねませんから・・・・・




それでは。



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実は 予約をいれると満室経営なんです・・・・・

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blogをお休みしている間・・・・・・



空室だった あと 一件のお部屋にも予約の申し込みが

ありました・・・・・・



パチパチパチパチ・・・・・・・・・・・



これで 予約をいれてですが 満室経営です!!!



とは いうものの 

それは募集をしている物件だけの話でして・・・・・・



購入して未リフォームの全空のアパートが

リフォームをせず ほったらかしなもんで・・・・・

それを入れると 空きはまだ あります・・・・・



ただ この物件は まだ 手つかずなもんで・・・・・

はやく リフォームに掛からないとなあ・・・・・


なんせ お金がやっと ちょっと溜まったかな・・・・ぐらいなんで

工事しながら 工事代は 自転車操業的にお払いするしか

ない感じではあります・・・・・



・・・・・・・・・・・・・・・・・でも なんとか 来春の募集には間に合わせたい!!!



一応 それが目標です!

そして 完成満室で利回り 20%は

確保したいとは 思っています。



あと いつもお願いしている業者さんが

かなり お忙しいので どの程度

仕事の予定がつまっているか・・・・・ってのも

ありますからね。


こちらの 思いだけでは

どうにもなりません・・・・・・



なので 今回 出張では 仕事の依頼を

しっかりして 金額も詰めていきたいと

思っています。



それでは。


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半月ほど お休みしていました・・・・・

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半月ほど お休みをしていました・・・・・


スイマセン・・・・  最近 かなりずぼらなもんで・・・・


その後ですが

無事に 大阪に 戻っております。

そして 実は

たった 半月しか経っていないにも関わらず

また 九州へは 出張予定です。



特に やらなければならない仕事ってのは

今回は特にないのですが

月末に すでに 忘年会やら 地域の行事やら

勉強会なんか の予定が入ってきて

月末には 九州へ動けそうにない・・・・・ってのが

一番の理由でしょうか・・・・・・



来月に限っては 土曜日は全部 予定が

詰まっています。



なんか私らの商売って 平日よりも 土日の方が

なんやかんやと 予定が入ることが

多いんですよね。


でも 私としては

人が働いているときに 自由な時間をもって

遊んだり ゴルフに行ったりする方が

経済的にも時間的にも いいんですよね。

そして その方が 好きです。



まあ そんなわけで

blogをお休みしていたから 忙しかった・・・・って

わけでもありませんので・・・・・

あしからず・・・




それでは。


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また 台風ですね。

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また 台風がやってきましたね。



先週に続き また・・・・・


先週 体育祭やらお祭りが延期になって

今週になっていたというところも

あったのではないかと

想像するところですが

ほんと 意地の悪い 台風です。



先だっても 書きましたが

当方の物件の火災保険で

風水害の内容がない

保険に入っているということが

判明しました。



これは ほんと 由由しき問題で

何のための 保険か

わかりません。

火災保険は 本当の火事の被害を

保証するというだけではなく

沢山の保証を特約などで

附帯することが出来ます。


っていうか どちらかというと

火災以外の被害がメインと

言っても過言ではありません。



ということは 当方の保険は

全くの 意味のない お金を

垂れ流していたにすぎないわけです。



なので 皆様に 見直してほしいのは

現在の火災保険の状況・・・・・

ちゃんと 風水害が 保証されているものなのか

あと

他にも 有効な特約など

ちゃんと附帯しているか

確認しておく必要がありますね。



まずは そこからでしょう・・・・・



たまたま こういう台風がきて

どこか なにかしらの 教訓は得ないとね。


ほんと 反省 ばかりなんですけどね・・・・・



それでは。








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ボロイ物件を持っているといろいろあります・・・・

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私自身が 所有している物件・・・・



大概 ボロイ 物件・・・・・

いやーーーー ホントいろいろあります・・・・



今回は 水道の水漏れ・・・・・

何度も 修理をしてもらっていたのですが

結局のところ

漏水の原因がわからず

新設で配管をすることになりました・・・・・

なので露出配管です。

一般的には ほとんど配管って

埋まっているか 隠して配管が

してあるのですが

それが丸見えの状態・・・・

なのです。


まあ なんとも ぶっさいくなんですが

それでも 機能としては

完全回復となるはずです。



ただ 今回 その工事をするに

あたり 隣地の方から

クレームが・・・・・



「工事の方は 挨拶に来たけど

オーナーさんからは一言も挨拶がない!」



と ご立腹だとか・・・・・



っていうか 工事の依頼はしたけど

隣地にはいるとか そういう詳細は

わからないし なんせ 遠方やから・・・・・・



いろいろ言い訳はありますが

とりあえず ご挨拶に・・・・・



挨拶に行くと

「ちゃんと 挨拶さえ しれくれれば

いいんですよ・・・・・」と。



その後 、そのアパートに住まれている

入居者の話題に・・・・・・



「そこの入居者の方 御一人?」

「いえ・・・・お二人ですが・・・・」

「なんか 男の方 働いていないみたいなんですよね」

「え!そうなんですか?」

「それに゙テンヤモンばかり頼んでいるみたいやし・・・・」

「生保じゃないの…?」

「いえ 入居時は たぶん 違ったと思うんですが・・・・」

「それに 昼間っから・・・・・・」

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


あとは ちょっと DEEPなお話し・・・・・・



いろいろと 近所の方は 情報を

持っていらっしゃる・・・・・・・

知らない情報を いっぱい 教えてくれました・・・・・・



でも やっぱり 考えさせられるのは

生活保護の在り方・・・・・



私の物件にもちょこっと

そういうお客様は おられるので

ごちゃごちゃいうわけではないのですが


いろいろと 裏があるようです・・・・・




それでは。







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